用公司持有房产出租，能省税吗？

在加拿大，公司的所得税率是比较低的，所以就有朋友打算用公司来持有出租房达到省税的目的。这个想法有可行性么？我们仔细分析一下。公司的收入，基本分为两大类，一个是主动的营业收入 (active business income) ，另一个是被动收入 (passive income) ，我们有时候也叫它投资收入（investment income），这两者在税率上的区别很大。

主动营业收入 – active business income

比如说我们开个餐馆，超市或者开个咨询公司，那我们通过卖产品和服务赚取的收入就是主动营业收入，一般的私人小公司（即加拿大人控股的私人公司 – CCPC），前50万的净收入可享受小生意税务减免（ small business deduction，简称SBD）。前50万的净收入可享受SBD，并且BC省的公司税率为11% （2020年），前提必须是主动营业收入；50万以上的部分就没有优惠， 税率为27%。

举个例子：小明开超市一年净赚了10万，若小明以个人名义来经营，根据小明的个人所得税税率，这部分的收入可能要交税3-4万；若小明成立了公司来经营超市，公司就只要缴税1.1万。这样一来当年少缴了2万多的税，明显是一个更好的选择。但这个节省的前提是超市赚的是主动营业收入，而且一年下来净收入少于50万。

被动投资收入- investment income

现在我们还是拿小明的超市公司来举例，假设小明公司经营了几年，赚了不少的钱，也一直没有给股东分红，所以小明决定用公司的钱来做些投资，用钱生钱。他投资了比如股票，债权，甚至是买房来收租。这样的话，从这些投资中产生的收入就叫做被动收入（aggregate investment income ）了。2020年 BC省公司被动收入的税率就高达50.7%。所以一般用公司来买房，租金的收入不能享受税务减免，反而被征收了最高的税率。

特例：

如果公司的主营业务就是买房出租，并且雇佣了6个或以上的全职员工，那这时候的房租收入是有可能被认定为主动营业收入的。

还有一个特例：关联公司之间的房租收入可以被认为是主动收入。比如说，小明的超市越开越好，他决定自己买个商铺物业来经营。小明可以单独成立一家公司来持有这个商铺物业，并收取超市的房租，这样的租金收入就不算被动收入了。

总结：

除非个人已在最高税阶，或者在公司账上实在有太多现金又不愿分红，否则用公司持有出租房并不划算。另外，如果当年租金收的不多，减去费用后是负数，放在个人名下还可以抵减其他形式的收入，比如工资和自雇收入。如果房子放在公司名下，亏损只能公司自己承担。

公司持有投资物业最主要的好处是为了避免法律风险。比如说持有的物业产生了巨额法律责任的话，这个责任只会影响到公司资产，而不会涉及到股东的个人。